نوشته شده توسط : پویا عماد

به دنبال ورود  MDF  و لترون به صنعت چوب ، تحولی شگرف در این صنعت به وجود آمد که توانست صنعت چوب را از ورطه سنتی و محدودیتهای فراوان رهایی بخشیده و وارد دنیای صنعتی و مدرن ، همراه با کیفیت بالاتر ، گرداند.در اینجا به بیان مختصری از خصوصیات لترون و  MDF  در مقایسه با چوب طبیعی می پردازیم:

1 ) مصنوعات چوبی ساخته شده می بایستی رنگ آمیزی شده و هزینه ها و دشواریهایی را جهت محافظت سطح آنها می بایستی متحمل شد.در فرایند رنگ آمیزی نیز مواد شیمیایی بر بافت طبیعی چوب اثرات مخربی داشته و بعد از مدتی نیز رنگ قسمتهای مربوط به مفاصل و اتصالات به صورت لایه لایه خرد شده و یا بلند می شود.نور مستقیم خورشید نیز تاثیرات نامطلوبی بر سطوح چوبی خواهد داشت.در صورتی که لترون و ام دی اف نیازی به رنگ آمیزی نداشته و داری سطوح لعابی یا لامینت هستند که در برابر سایش ، برخورد و نور آفتاب و ... مقاومتر هستند.

2 ) مصنوعات  MDF  و لترون به صورت اجزای قابل مونتاژ و قابل تفکیک ساخته می شوند و همین امر سهولت در جابجایی و محافظت آسانتر را در هنگام حمل ، پدید می آورد. در صورتی که در مصنوعات چوبی ، این امر با سادگی میسر نبوده و معایبی را به همراه دارد.

3 ) پروفیلهای MDF و لترون در سطوح مختلفی از مقاطع ساخته شده و می تواند در هر مرحله از ساخت ، متناسب با نوع محصول مانند میز ناهارخوری ، صندلی ناهارخوری ، میز و صندلی کودک ، سیسمونی کودک ،دکوری منزل ، مبل راحتی ،لوستر مدرن ، چراغ مطالعه  تغییر کند. حال آنکه در فرآیند تغییر مقاطع چوب طبیعی و برشهای مقطعی ، سختیها و موانع بیشتری وجود دارد و مستلزم زمان و هزینه بیشتری است .




:: بازدید از این مطلب : 611
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : یکشنبه 14 دی 1393 | نظرات (3)
نوشته شده توسط : پویا عماد

تفاوت کابل افشان و تک رشته(مفتولی) در مخابرات

در ابتدا باید بگویم که ما در مخابرات چند نوع کابل داریم که یک نوع از آنها رشته ای و نوع دیگر مفتولی است . در کابل های چند زوجی که برای فواصل طولانی استفاده می شوند از کابل مثلا 100 زوجی یا به رنگ طوسی(داخل ساختمانJ\Y) و رنگ مشکی(بیرون ساختمان) استفاده می شود و باید بدانید که 100 زوج آن مفتولی است. که چند دلیل دارد.

1- مقاومت آن بسیار کمتر از سیم افشان است به همین خاطر در فواصل طولانی از آن استفاده می شود.

2- قیمت نهایی محصول برای متراژ های بالا  مقرون به صرفه تر است .

3- ظاهرا ایراد و قطعی کمتری در کار پیدا می کند و قبلا از سیم افشان استفاده می شده است.

4- استفاده و نصب آن بر روی تابلو ها  راحت تر است و چون 1 رشته است احتمال اتصالی مدار پایین می آید.

مزایای سیم افشان:

1- معمولا در داخل منزل و یا فواصل کوتاه از این نوع سیم استفاده می شود.

 

2-کابل افشان قابل خمش و شکل گیری دلخواه است و نمی شکند و نسبت به سیم مفتولی مقاوم تر است.

منبع:کابل افشان،سیم افشان،سیم ارت،قیمت کابل برق،کابل برق،سیم و کابل،کابل برق سیمکو




:: بازدید از این مطلب : 652
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : شنبه 13 دی 1393 | نظرات (1)
نوشته شده توسط : پویا عماد

لوگو یا نشانه نمادیست برای بیان کردن یک عبارت یا القا نمودن یک مفهوم. آرم ها چیزی شبیه امضا یا نشانه ای برای وجود یا حضور شخص یا موسسه ای است که آرم متعلق به آن است، می باشد. آرم ها در هر جایی که حضور آن موسسه یا شخص یا رویداد صاحب آرم در آن وجود دارد ثبت می گردد و نشاندهنده رد برجای مانده از او در آنجا است.

طراحی نشانه یکی از تخصصهای رایج و منحصر به فرد در طراحی های گرافیکی محسوب می شود و سابقه طراحی نشانه به زمانهای بسیار بسیار دور بر می گردد، آنجا که انسانهای اولیه برای انتقال مفاهیم مربوط به مثلا شکار در یک نقطه، علائمی را روی دیوار غارها ثبت می کردند و هر کجا آن علامت دیده میشد، مفهوم واحدی را به مخاطب و بیننده منتقل می نمود.

از تحولات مربوط به ثبت نشانه ها در دیواره غارها بود که حروف و به تبع آن خط اختراع گشت.

لوگو نشانه یا علامتی گرافیکی است که توسط سرمایه داران تجاری، موسسات و حتی اشخاص حقیقی، برای متمایز کردن خود از دیگران در دید عموم، استفاده می شود. لوگوها یا تماما گرافیکی هستند (سمبول یا آیکون) و یا از نام تجاری سازمان یا موسسه تشکیل شده اند (لوگوتایپ یا ورد مارک).

در دوران حروفچینی با فلز داغ، لوگوتایپ، مجموعه ای از فونت ها و کاراکترها بود. در دوران کنونی که عصر ارتباطات است، لوگوی یک شرکت، اغلب مترادف با مرغوبیت یا برند شرکت است.
منبع:طراحی سایت،طراحی آرم،طراحی لوگو




:: بازدید از این مطلب : 599
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 11 دی 1393 | نظرات (1)
نوشته شده توسط : پویا عماد

وقتی یک کاربر اینترنت بدنبال کالایی برای خرید به صورت آنلاین می گردد. نخستین جایی که رجوع می کند ، موتورهای جستجو خواهد بود. حال اگر 50 شرکت آن نوع کالا را در وب سایتهای خود در معرض فروش بگذارند ، بخت با فروشندگانی است که جایگاه سایت آنها در موتور جستجو بهتر باشد. 
گرچه امروزه فروشگاههای اینترنتی زیادی هستند که طیف گسترده ای از کالا ها را به فروش می رسانند اما همچنان رقابت سختی برای بالایردن سایتهای فروش کالا در موتور جستجو وجود دارد. SEM کوتاه شده عبارت Search Engine Marketing می باشد.
این جمله معروفی است که : « اگر گوگل به شما لبخند بزند ، بازار به شما لبخند خواهد زد ! »
بازاریابی با موتورهای جستجوگر
SEM به تمام پروسه افزایش بینندگان سایت و بالا بردن فروش آن به کمک موتورهای جستجوگر گفته می شود. در حقیقت SEO بخش از SEM است. نمونه کارهایی که در SEM انجام می شود عبارتست از:

انتخاب کلمات کلیدی
بررسی وضعیت فعلی سایت و رقبای آن
اصلاح ساختار سایت
تنظیم متاها و عناوین سایت
بهینه سازی سایر پارامترهای سایت
معرفی سایت به موتورهای جستجوگر
افزایش محبوبیت و پیوندهای سایت و مدیریت این پروسه
تحلیل آمار سایت
بالا بردن رتبه ها (کنترل رتبه ها و اعمال تغییرات مورد نیاز
انتخاب موتورهای جستجوگر برای سرمایه گذاری بر آنها

منبع : طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، طراحی لوگو ، طراحی کاتالوگ ، ساخت لوگو ، سفارش طراحی لوگو،طراحی آرم ، طراحی ارم




:: بازدید از این مطلب : 903
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : چهارشنبه 10 دی 1393 | نظرات (1)
نوشته شده توسط : پویا عماد

در میان وبسایت ها و وبلاگ های فارسی زبان اشتباهات رایجی وجود دارد که انها این کارها را برای بهتر شدن سئو انجام میدهند اما در عمل دارند عملی برضد سئو انجام میدهند در این مقاله توضیحی در مورد چند مورد از اشتباهات رایج و بزرگ به اصطلاح سئو در وبسایت های فارسی میپردازیم.

 

اشتباهات رایج در سئو

1. ولید نشان دادن قالب

این مورد اشتباه خیلی رایج هست همه میدانند گوگل به وبسایت های ولید علاقه ی بسیاری دارد و با دیدی بهتر به انها نگاه میکند اما هیچ کس نمیداند چرا همه فکر میکنند اگر لوگوی ولید بودن قالب را قرار دهند گوگل رفتاری مهربانانه ترین با سایت های انها خواهد داشت در صورتی که این لوگوری ولید بودن میتواند مشکلات زیادی را ایجاد کند زیرا گوگل اگر متوجه بشود که سایت شما ولید نیست ( که میشود) مشکلات زیادی برای شما ایجاد خواهد کرد چون شما را به عنوان یک سئوکار کلاه سیاه شناسایی میکند و این را گوگل اصلا دوست ندارد بعضی نیز فکر میکنند زرنگ هستند و به جای لوگو با یک افکت بسیار زیبا متن قرار میدهند Valid HTML که فرق چندانی نمیکند سعی شما باز هم همان فردی هستید که گوگل فکر میکند یک سئوکار کلاه سیاه !

۲. URL فارسی را گوگل شناسایی میکند پس ما ادرس را هم فارسی کنیم

متاسفانه در جهت فارسی سازی هرچه بیشتر اینترنت ما گاها به اقداماتی دست میزنیم که نه تنها پیشرفتی در کار ما ایجاد نمیکند بلکه باعث پسرفت ما نیز میشود. بحث دامنه های فارسی هم جزو همین مشکلات میباشد که عنوان شد میخواهیم سایت های فارسی را واقعا فارسی کنیم اما در عمل سایت های قارسی دچار مشکلات شدند. هیچ مرورگری دامنه های فارسی را پشتیبانی نمیکند و استفاده از انها فقط دفع بازدید کننده میکند به جای جذب بازدید کننده.

۳. متفاوت بودن به هر روشی

سئو برای همه به معنی جدب بازدید کننده میباشد که غلط نیست اما کاملا درست هم نیست اما مهم اینجاست که همه فکر میکنند با جذب بازدید کننده سئو سایت خود را افزایش داده اند و در این راستا دست به اعمالی میزنند که واقعا فقط از وبمسترهای ایرانی برمیاید یکی دو مورد از این اشتباهات را ذکر میکنم و فقط خودتان فکر کنید ببینید واقا معقول میباشد این دسته از کارها؟!

سایت پر از جاوا اسکریپت: هر کسی وارد میشود ده ها پیغام خودش امدید وقتی میخواهید خارج شوید کجا میری دلم برات تنگ میشه نرو جون من مرگ من اینجور پیام ها که دقیقا به بازدید کننده میگوید برای نجات جونت هم شده برو که این سایت و یا وبلاگ جای تو نیست

موسیقی زنده: این مورد دیگه اخرشه وارد که میشی انگار وارد سالن کنسرت شدی همه نوع اهنگی پخش میشه از ایران ایران تا بریتنی اسپیرز حالا فکر کنید ۶ تا سایت اینجوری باز بشه دیگه خدا عاقبت بخیر کنه انگار ارکستر سمفونیک هرکسی داره یک سازی میزنه بدون هیچ منظقی میشه.

این یکی دو مورد ایرادات رایج در وبلاگ های فارسی زبان بود اما در مورد وبسایت ها :

تصاویر از ۶ جهت میپرخند: خیلی خنده دار هست وارد سایت که میشوید روی هر عکسی که MOUSE را قرار میدهید تصویر از ۶ جهت میپرخد اصلا نمیتوان عکس را نگاه کرد اخر هم بیخیالش میشید

افکت های عجیب غریت: خدا بگم اونی که CSS را ایجاد کرد چه کار کنه اونی که CSS3 ایجاد کرد که کلا پشت سرش کیلوباری فحش و ناسزا هست نمیدونست هستند مردمانی در مناطقی از اسیا که بلدن نیستند از همه چیز درست استفاده کنند وارد سایت هایی ایرانی که میشید واقعا پی میبرید CSS چقدر امکانات دارد چون کلا هیچ چیز دیده نمیشود فقط افکت های عجیب غریب به چشم میخورد خدا نصیب کسی نکند !

۴. ناخواسته سئوکار کلاه سیاه هستیم

این شامل خیلی از ما ایرانی ها میشود اما خوشبختانه خاص ایران نیست اما در ایران بسیار رواج دارد و متاسفانه در حال گشترش هست ما همیشه ناخواسته در همه چیز که بار منفی داره بهترینیم ( واقعا ناخواسته؟ )

رایج ترین نوع سئو کلاه سیاه در ایران استفاده از تگ میباشد خود تگ مفید هست کسی منکر این موضوع نیست اما هستند سایت هایی که همه ما میشناسیم وقتی توی گوگل سرچ میکنیم میبینم پر هست از سایت هایی که به محتوای مورد نیاز ما اصلا ربطی ندارند اما در رتبه ی اول هم قرار دارند. اینها جزو کارهای خارق العاده ایرانیان میباشد که ناخواسته و در حالی که نمیدانند چرا اما انجام میدهدند و نتیجه هم میگیریند اما بگذارید خیالتان را راحت کنم اگر شما از این دسته افراد هستید سایت شما به زودی به اعماق تاریخ خواهد پیوست زیرا گوگل زرنگ شده است و دیگر نمیگذارد شما اینگونه به نتیجه برسید.

بیایید با هم تصمیم بگیریم محیطی بسازیم از وبسایت های فارسی که در حدی بالاتر و انگونه که حق وبسایت های فارسی زبان است قرار بگیریم

منبع : طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، طراحی لوگو ، طراحی کاتالوگ ، ساخت لوگو ، سفارش طراحی لوگو ، طراحی آرم ، طراحی ارم




:: بازدید از این مطلب : 562
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 13 آذر 1393 | نظرات (0)
نوشته شده توسط : پویا عماد


وبسایت مهمترین ابزار فروش محصولات شرکت است، به آوردن مشتری های جدید از بخش های مختلف دنیا کمک کرده و جزو ارزانترین ابزار نمایش محصولات مختلف به مشتریان اصلی در سطح جهان است.
وبسایت مهمترین ابزار فروش محصولات شرکت است، به آوردن مشتری های جدید از بخش های مختلف دنیا کمک کرده و جزو ارزانترین ابزار نمایش محصولات مختلف به مشتریان اصلی در سطح جهان است. به همین دلیل است که وب سایت ها نسبت به شرکت هایی که مرکز فروش خود را فروشگاهها قرار دادند، قابلیت دسترسی بیشتری دارند. امروزه مشتریان در مورد محصولات مورد نظر خود ترجیح می دهند در اینترنت جستجو کرده و اطلاعات مورد نظرشان را کسب کنند. به همین دلیل است که فروشنده ها وب سایت ها را مهمترین ابزار جذب مشتری در سایت هایشان می بینند. شمار شرکت هایی که برای فروش آنلاین اقدام میکنند روز به روز در حال افزایش است چرا که شمار افرادی که به صورت آنلاین خرید می کنند هر روز بیشتر می شود. اینترنت نه تنها به رشد فروش آنلاین کمک می کند بلکه باعث می شود جهت تهیه مواد اولیه و پیش و پا افتاده به فروشگاه مراجعه نکنید. وب سایت ها ابزار مهمی در کاهش ترافیک و سهولت دسترسی مشتریان به محصولاتتان است. به همین دلیل افراد نیازمند خدمات طراحی وب سایت است و همین باعث می شود بازدید کننده تبدیل به مشتری شود. برای تبدیل بازدید کننده به مشتری باید بتوانیم او را در همان لحظات اول جذب کنیم. به همین دلیل باید تمام ابزارهای جذب مشتری را برای رقابت در عرصه بازار کار به کار بریم. در طول زمان بازاریابی آنلاین چالش های زیادی را در فروش ایجاد کرد. یکی از آنها اندازه صفحه هنگام استفاده بازدید کننده از امکانات مختلف سایت است. پیش تر بازدید کننده ها تنها از سیستم های کامپیوتری برای بازدید از سایت استفاده می کردند اما امروزهاسمارت فون، آی پد، لپ تاپ، تبلت و ابزار های دیگری به منظور سهولت کار استفاده کننده روی کار آمدند. بنابراین طراحی سایت موثری که بتواند در این بازار بر رقیبان فائق آید بسیار ارزشمند است. باید طوری طراحی شود که بتواند در شرایط متفاوت با صفحه هایی با سایز های مختلف خود را مطابقت دهد. به این ترتیب صاحب سایت نیازی ندارد برای تمام ابزارهای کار سایت مختلف بسازد. کارشناسان معتقدنداین موثرترین راه برای ورود و ماندگاری در بازار کار است. بازاریابان در بازاریابی آنلاین تاکتیک های متفاوتی را برای ترافیک بالاتر و جذب مشتریان بیشتر به منظور بازدید از محصولاتشان به کار می برند. به همین خاطر است که از ویدیوها، انیمیشن ها، تصاویر و افکت های گرافیکی در وبسایت خود استفاده می کنند تا توجه مشتری بازدید کننده از وب سایت را جلب کرده و ترافیک سایت را بالا ببرند. برای این منظور تمام فایل ها را به صورت psd و xhtml قابل فهم برای وب سایت در می آورند اما به خاطر داشته باشید جهت گرفتن سرویس خدمات مناسب به شرکتی قابل اعتماد در ارائه خدمات وب سایت مراجعه فرمائید.

منبع :طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، بهینه سازی سایت




:: بازدید از این مطلب : 634
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : سه‌شنبه 04 آذر 1393 | نظرات (0)
نوشته شده توسط : پویا عماد

در طراحی سایت با به کارگیری کدهای زبان  CSS3 شما به راحتی می توانید متحرک سازی به وجود آورد. توجه داشته باشید که CSS3 امکانات ویژه ای را برای بهینه سازی سایت فراهم می کند که در این راستا شما با استفاده از کدهای CSS3 در وب سایت خویش قادر خواهید بود افکت های متحرک سازی با سرعت بالا ایجاد کنید. اما باید توجه داشته باشید که مرورگرهایی که دارای نسخه های پایین تری هستند  این قابلیت را پشتیبانی نمی کنند. 

معین کردن استایل های متفاوت در طراحی سایت شما را قادر می سازند تا بتوانید از طریق تغییر و مرجع دهی به استایل های مختلف گونه ای حرکت کردن را در طراحی سایت خود به وجود آورید. در زیر برایتان نمونه ای از چگونگی جاسازی کدهای CSS3 را در تگ div نشان داده ایم. 

 

 div {

    -webkit-animation: myfirst 5s; /* Chrome, Safari, Opera */

    animation: myfirst 5s;

}

 /* Chrome, Safari, Opera */

@-webkit-keyframes myfirst {

    from {background: red;}

    to {background: yellow;}

}

 /* Standard syntax */

@keyframes myfirst {

    from {background: red;}

    to {background: yellow;}

}

  همانطور که در بالا گفته شد شما هر وقت بخواهید به راحتی می توانید در بین استایل های مختلفی که ایجاد کرده اید تغییر و جابجایی بدهید و نحوه کار هم خیلی آسان است فقط کافی است که از ویژگی های درصد یا از کلمه کلیدی  "from" و "to"  این کار را به اجرا در آورید. در زیر نمونه ای از به کارگیری ویژگی درصد را ببیند. 

 /* Chrome, Safari, Opera */

@-webkit-keyframes myfirst {

    0%   {background: red;}

    25%  {background: yellow;}

    50%  {background: blue;}

    100% {background: green;}

}

/* Standard syntax */

@keyframes myfirst {

    0%   {background: red;}

    25%  {background: yellow;}

    50%  {background: blue;}

    100% {background: green;}

}

 دیدید کار خیلی راحت است، شما توانستید با استفاده از کدهای CSS3 در طراحی سایت خویش جلوه ها و نماهای بسیار زیبایی را که دارای سرعت بالایی هم هستند ایجاد کنید که این کار هم باعث توجه نظر کاربر (کاربرپسند) می شود و هم در بهینه سازی سایت شما نقش مهمی را بازی می کند. 

منبع : طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، طراحی لوگو ، طراحی کاتالوگ ، ساخت لوگو ، سفارش طراحی لوگو ، طراحی آرم ، طراحی ارم




:: بازدید از این مطلب : 630
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 29 آبان 1393 | نظرات (0)
نوشته شده توسط : پویا عماد

Alexa يکي از بزرگترين و معتبرترين وب سايتهايي است که به شما در اين زمينه کمک مي کند. در ادامه قصد داريم نکات مفيدي در رابطه با افزايش رتبه سايت در الکسا بيان کنيم که به کار بستن آنها رتبه الکسا سايت را بهبود مي بخشد.آمار ترافیک وب سایت یکی از نیازهای ضروری صاحبان وب سایت می باشد که به آنها کمک می کند درک درستی از پتانسیل سایت خود داشته باشند. Alexa یکی از بزرگترین و معتبرترین وب سایتهایی است که به شما در این زمینه کمک می کند. در ادامه قصد داریم نکات مفیدی در رابطه با افزایش رتبه سایت در الکسا بیان کنیم که به کار بستن آنها رتبه الکسا سایت را بهبود می بخشد.

رتبه الکسا چیست؟
رتبه الکسا (Alexa Rank)، سیستم رتبه بندی سایتها می باشد و بر اساس تعداد بازدید کنندگان وب سایت که نوار ابزار الکسا را نصب کرده اند، سایتها را رتبه بندی می نماید.

نکاتی برای افزایش رتبه سایت در الکسا
در این بخش از مقاله شیوه هایی برای افزایش رتبه سایت در Alexa ارائه شده است که با رعایت آنها می توانید رتبه الکسا وب سایت خود را افزایش دهید.
1. نوار ابزار الکسا را نصب کنید و سایت یا وبلاگ خود را به عنوان صفحه خانگی مرورگر خود قرار دهید.
2. اسکریپت ویجت را در وب سایت خود نصب کنید. برای این منظور باید کدی را از وب سایت آلکسا دانلود کنید و در مستر وب سایت خود قرار دهید که میزان پیشرفت وب سایت شما را در الکسا نشان دهد.
3. ابزار رتبه الکسا را در وب سایت خود قرار دهید. این باعث دریافت تعداد قابل توجهی کلیک روزانه می شود و هر کلیک به منزله یک بازدید کننده به شمار می رود (حتی اگر کاربر از نوار ابزار الکسا استفاده نکرده باشد).
4. دیگران را به استفاده از نوار ابزار الکسا تشویق کنید زیرا از این طریق تعداد بازدیدکنندگان سایت افزایش می یابد و روی رتبه الکسا تأثیر مثبت می گذارد.
5. از دوستان بخواهید که برای پروفایل وب سایت شما در الکسا، نظر و امتیاز بدهند. این به طور مستقیم بر روی رتبه تأثیر گذار نیست اما به هر حال ممکن است کمک کند.
6. مقالات و مطالب جدیدی که مخاطبان زیادی دارند منتشر کنید زیرا این کار نه تنها ترافیک سایت شما را بهبود می بخشد بلکه موجب افزایش رتبه الکسا می شود.
7. در سایت های پر بازدید عضو شوید زیرا تعداد بازدید کننده را افزایش می دهد و به طور حتم این بر روی افزایش رتبه الکسا تأثیر مثبتی می گذارد.
8. اطلاعات سایت خود را بروز کنید چون الکسا نیز همانند گوگل به وب سایت هایی که به طور منظم به روز می شوند رتبه بیشتری می دهد.
9. از تبلیغات کلیکی در طراحی سایت استفاده کنید. در موتورهای جستجو مثل گوگل تبلیغات بدهید یا به دنبال عباراتی باشید که بیشتر جستجو می شوند تا بازدیدکنندگان بیشتری جذب نمایید.

منبع : طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، طراحی لوگو ، طراحی کاتالوگ ، ساخت لوگو ، سفارش طراحی لوگو ، طراحی آرم ، طراحی ارم

 




:: بازدید از این مطلب : 662
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : شنبه 24 آبان 1393 | نظرات (0)
نوشته شده توسط : پویا عماد
۱۵ سال سابقه کار در ادارات ثبت اسناد و املاک کشور خصوصاً در اجرای ثبت ۱۵ سال خدمت، در بانک‌ها به عنوان کار‌شناس حقوقی و معاون اداره حقوقی در قسمت وصول مطالبات معوق بانکی و همین‌طور تألیف کتاب روش‌های وصول مطالبات ما را به دفتر او کشاند تا در مورد اقدامات حقوقی در این زمینه گفت‌وگویی را با ایشان داشته باشیم. گفت‌وگوی ما با علی نجفی به عنوان یکی از افراد باتجربه در امر وصول مطالبات از بررسی روش‌های مؤثر حقوقی وصول مطالبات آغاز، و در این زمینه آسیب‌شناسی هر یک از روش‌ها و بررسی روش‌های اجرای وثایق توسط ایشان مطرح شد. وی نقش شرکت‌های وصول مطالبات را از جنبه تخصص‌گرایی این شرکت‌ها بسیار مؤثر دانسته و بر این امر اذعان دارد که مراحل حقوقی سخت و دشوار نباید توسط این شرکت‌ها به بانک ارجاع شده و بهتر است خود شرکت‌ها آن را به پایان برند. 
۱- روش‌های حقوقی معمول وصول مطالبات مورد استفاده بانک‌ها چیست؟ 
وصول مطالبات باید بر اساس وثایق مأخوذه باشد که بیشترین سهم این وثایق را سند رهنی تشکیل می‌دهد. روش دیگر وصول مطالبات بر اساس قراردادهای داخلی بانکی بوده که این نوع قرارداد‌ها موضوع ماده ۱۵ قانون عملیات بانکداری بدون ربا است که در سال ۶۲ طبق مصوبه مجلس، قراردادهای داخلی بانکی در حکم اسناد رسمی لازم‌الاجرا تشخیص داده شد. در این راستا ادارات ثبت موظف شدند که از طریق صدور اجراییه بر اساس قراردادهای داخلی بانک نسبت به وصول مطالبات اقدام کنند. 
روش بعدی مورد استفاده وصول مطالبات به وسیله سفته است. در سال‌های گذشته سفته در بانک‌ها حرف اول را می‌زد اما سفته دارای مشکلات عدیده‌ای است و این مشکلات باعث شده که استفاده از این نوع وثیقه مقرون به صرفه نباشد. اگر بخواهیم به ترتیب روش‌های وصول مطالبات را بر اساس کارایی آن‌ها نام ببریم، بهترین آن عبارت خواهد بود از روش استفاده وصول مطالبات در قرارداد رهنی، بعد از آن قرارداد داخلی بانک، چک به عنوان سومین وثیقه کارا و در آخر وصول مطالبات از طریق سفته. 
۲- دلیل مقرون به صرفه نبودن وصول مطالبات از طریق سفته را چه می‌دانید؟ 
سفته‌های مأخوذه در بانک‌ها معمولاً عندالمطالبه است و باید حتماً از طریق اظهارنامه مطالبه شود. واخواست سفته دارای مسائل پیچیده حقوقی است که معمولاً شعب به آن آگاهی ندارند به طوری که اگر ظرف ۱۰ روز سفته واخواست نشود، تمام امتیازهای سفته که نشأت‌گرفته از ذات اسناد تجاری است از بین خواهد رفت. دادخواست سفته همچنین مستلزم پرداخت هزینه دادرسی ماست. از بُعد زمان نیز رسیدگی به آن بسیار طولانی است به طوری که ابلاغ‌شدن دادخواست و برگشت آن، رسیدگی و صدور حکم، صدور اجراییه و پرداخت هزینه اجرایی توسط بانک و در آخر شناسایی اموال ممکن است طی یک پروسه دوساله انجام شود اما این مسیر را می‌توان از طریق قرارداد داخلی ظرف ۱۰تا ۱۵ روز در اجرای ثبت انجام داد. زیرا غایت پروسه وصول از طریق سفته رسیدن به اجراییه و معرفی اموال امضاکننده سفته و ضامن آن است که بعد از دو سال حاصل می‌شود اما بر اساس قرار داد داخلی می‌توان به راحتی در اجرای ثبت، نسبت به صدور اجراییه اقدام کرد و ظرف ۱۰ روز در صورت موجود بودن اموال بدهکار و ضامن، بازداشت اموال را انجام داد. 
۳- چالش‌های فرایند وصول مطالبات از طریق چک چگونه است؟ 
چک مشکلات سفته را ندارد به این خاطر که اگر برگشت بخورد می‌توان از طریق اجرای ثبت و یا از طریق دادگستری روی آن اقدامات وصول را انجام داد. 
۴- جنبه حقوقی و کیفری چک چطور معنا پیدا می‌کند؟ 
قانون چک بلامحل، دچار اصلاحات متعدد شد. چک به طور کلی در هنگام برگشت خوردن دارای دو جنبه کیفری و حقوقی است. در صورت کیفری بودن چک، بدهکاران تلاش بیشتری برای پرداخت بدهی خود می‌کنند اما چک‌های مأخوذه در بانک معمولاً جنبه حقوقی دارند و اقدام بر اساس آن‌ها مشابه با اقدام بر اساس قراردادهای داخلی بوده و در اجرای ثبت قابل صدور اجراییه و پیگیری است ولی اگر از طریق محاکم بخواهیم اقدام کنیم، بحث دادخواست، هزینه دادرسی، صدور حکم، قطعیت حکم و صدور اجراییه موجب طولانی‌تر شدن اقدامات خواهد بود که به صرفه و صلاح بانک نیست. 
۵- با توجه به تجربه حضرت‌عالی، نحوه اخذ وثایق و تنظیم قرارداد‌ها باید چگونه باشد که وصول مطالبات انجام شود؟ 
مطمئن‌ترین راه برای وصول مطالبات معوق تنظیم سند رهنی با اخذ وثیقه غیرمنقول مسکونی است. به طور کلی اموال غیرمنقول به اداری، تجاری، مسکونی، مزروعی و کارخانه‌ای تقسیم می‌شوند. در بین این اموال، مال مسکونی دارای مشکلات کمتری جهت وصول است. به شکلی که سایر اموال در بحث سر قفلی، تخلیه، نگهداری و فروش برای بانک مشکلاتی را ایجاد می‌کند. 
قرارداد داخلی در رتبه دوم کارایی روش‌های وصول مطالبات قرار دارد به شرط اینکه قبل از آن اموال بدهکار و ضامن شناسایی شود. برای قرارداد داخلی بهترین نوع وثیقه، سپرده‌ها هستند. در رابطه با چک نیز باید قبل از اینکه چکی اخذ شود اموال منقول یا غیرمنقول بدهکار شناسایی شود. 
۶- اما بررسی آمار موفقیت وصول وثایق نشان می‌دهد که موفقیت وثایق املاک تجاری بسیار بالا‌تر از وثیقه گذاشتن ملک مسکونی است؛ از نظر شما مشکلات فرهنگی نشأت گرفته از تملیک املاک مسکونی چیست؟ 
املاک تجاری مشکلات خاص خود را دارد. بحث سرقفلی یکی از این مشکلات است. در واقع کار‌شناسان حقوقی باید این اشراف را داشته باشند که سرقفلی متعلق به مالک است یا آن را به کس دیگری واگذار کرده یا بر عکس کسی که می‌خواهد تسهیلات دریافت کند آیا فقط مالک سرقفلی است یا مالکیت ملک را نیز دارد. از طرف دیگر ابعاد فرهنگی نیز در املاک تجاری و به تملک درآوردن آن مشهود است از جمله اینکه ممکن است مدیون ادعا کند که تملک ملک تجاری باعث بریده‌شدن روزی خانواده‌اش می‌شود! 
۷- بین روش‌های حقوقی و غیرحقوقی جهت وصول کدام را ارجح می‌دانید؟ 
وصول مطالبات معوق بانکی شگرد‌های خاص خود را دارد. در این زمینه بدهکاران بانکی را باید گروه‌بندی کرده و در این زمینه کار‌شناسان وصول باید توانایی روان‌شناسی داشته باشند (اعتبارسنجی مشتریان) . به طور کلی یک گروه از بدهکاران دارای حسن نیت هستند و بر اساس بعضی از حوادث غیرقابل پیش‌بینی توان خود را از دست داده‌اند؛ در برخورد با این افراد باید روش مذاکره را پیش گرفت. گروه دیگری نیز وجود دارد که تسهیلات بانکی را در جای خود مصرف نکرده و قصد استرداد وجوه را ندارند، این گروه معمولاً در سیستم بانکی با چند شرکت وارد شده و تعهدات خود را طبق سررسید انجام نداده‌اند. مذاکره با آن‌ها راه به جایی نخواهد برد و هر چه سریع‌تر باید اقدامات قانونی علیه آن‌ها انجام داد. 
۸- با توجه به مشکلات قانونی وصول مطالبات مانند اصلاحیه ماده ۳۴ قانون ثبت و قانون ورشکستگی، فکر می‌کنید قانونگذار برای حل این مشکلات باید چه قوانینی را تصویب کند؟ 
از سال ۸۶ که ماده ۳۴ قانون ثبت اصلاح و ماده ۳۴ مکرر نیز حذف شد، پیش‌بینی می‌کردم که سیستم بانکی با این اصلاحیه سردرگم شود و مشکلات عدیده‌ای برای وصول مطالبات بانک‌ها پیش آید. به طور کلی می‌توان مشکلات تغییر این ماده را در دو مسئله دید؛ یکی از آن چالش‌ها، ارزیابی است و دیگری ناشی از مشکلات تملیک ملک توسط بانک بر اساس قانون جدید از طریق مزایده به جای حراج. 
در گذشته در ماده ۳۴ بحث تملیک در برابر بدهی بود. در واقع وقتی به بدهکار یا راهن اعلام می‌شد که بعد از ۸ ماه ملک شما مقابل بدهی به بانک تملیک خواهد شد، اعمال فشاری صورت می‌گرفت که بدهکار برای ملک خود مشتری پیدا کند یا ملک دیگری را بفروشد تا مطالبات بانک را بپردازد. با اصلاحیه جدید مقرر شد، اگر بدهکار ظرف ۱۰روز در تاریخ ابلاغ اجراییه بدهی خود را پرداخت نکرد، مال مورد وثیقه ارزیابی و با قیمت روز مزایده شود. در این حالت بدهکار انگیزه‌ای ندارد که بدهی خود را بپردازد زیرا فرض می‌کند که با گذشت زمان ملک وی با افزایش قیمت روبه‌رو می‌شود. در آیین‌نامه نیز اجازه داده شده که مدیون به ارزیابی اعتراض کند تا ارزیابی مجدد صورت گیرد و این مسئله باعث وقفه ۳ تا ۴ماهه می‌شود. همچنین آیین‌نامه اجرایی اسناد رسمی به گونه‌ای است که می‌توان به ارزیابی مجدد نیز اعتراض کرد. در این حالت این اعتراض در هیئت ۳نفره بررسی شده که همین ارجاع باعث صرف زمان جهت قطعیت ارزیابی خواهد شد. بعد از قطعیت ارزیابی موضوع مزایده پیش خواهد آمد که در این زمینه ممکن است خریداری پیدا نشود. در این حالت بانک مکلف خواهد بود که مابه‌التفاوت مبلغ ارزیابی‌شده و طلب خود را به حساب ثبت واریز کند. اگر بانک را در همه این مراحل موفق در نظر بگیریم، بعد از تملیک باید دوندگی‌های فراوانی را آغاز کرده تا بحث تخلیه و تحویل نیز صورت پذیرد. در نتیجه مواجه هستیم با مراحل بسیار طولانی بعد از پروسه تملیک. مشکلی که از ناحیه ماده ۳۴ قانون ثبت ایجاد می‌شود این است که اگر ارزش ملک بیشتر از بدهی باشد و بانک نخواهد مابقی پول را بپردازد، می‌تواند قسمتی از ملک را به صورت مشاع تملیک کند. در این حالت بانک به ناچار باید به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای افراز داشته باشد. قانون افراز بسیار پیچیده بوده و معمولاً در مورد آپارتمان‌ها اداره ثبت رأی به عدم قابلیت افراز می‌دهد. در این حالت تنها راه مراجعه به دادگستری برای اخذ مجوز فروش است. 
۹- راه‌حل پیشنهادی شما چیست؟ 
اگر قانونگذار ارزیابی را حذف کند و مزایده بر اساس مطالبات بانک باشد، بدهکار و راهن مجبور خواهند شد یا ملک را خود بفروشند یا اینکه با بانک تسویه کنند. در غیر این صورت ملک آنان در قبال مطالبات به بانک تملیک خواهد شد و این موضوع به عنوان اهرم فشاری برای وصول مطالبات مطرح است. 
۱۰- انگیزه قانونگذار از اصلاح ماده ۳۴ قانون ثبت مصوب سال ۵۱ چه بود؟ 
این موضوع به مصوبه شورای نگهبان بازمی‌گردد؛ این مصوبه به شرعی‌نبودن تملیک ملک بر اساس بدهی اشاره داشت، با این توجیه که بانک‌ها نباید ملکی را که بسیار بیشتر از بدهی ارزش دارد تملیک کنند. در بررسی پرونده‌ها به این نتیجه خواهیم رسید که این موضوع بسیار نادر بوده حتی در صورت رخداد این استثنائات نیز بانک‌ها اجازه اقاله داشتند. در واقع با راهکار اقاله بانک‌ها مکلف بودند که اگر مدیون تصفیه کند، مازاد بدهی خود را به بدهکار بازگردانند. 
۱۱- در مورد قانون ورشکستگی چه اصلاحاتی را باید دید؟ 
قانونگذار اگر بخواهد به نفع بانک‌ها فعالیت کند باید مطالبات بانک را جز دیون ممتازه در نظر بگیرد. 
۱۲- سرعت عمل ماده جدید ۳۴ با توجه به کاهش مهلت بدهکار از ۸ماه به ۱۰ روز کمک‌کننده در روند وصول مطالبات بانک‌ها نخواهد بود؟ 
بحث ارزیابی و مشکلات واریز تفاوت قیمت ملک و بدهی و یا تملیک قسمت مشاعی ملک مهم‌ترین موانع بر سر راه وصول مطالبات هستند که سرعت عمل ماده ۳۴ را بسیار کند می‌کنند. 
۱۳- با وجود اینکه در پرونده‌ها وثایق وجود دارد، ولی با این حال مواجه هستیم با حجم بالایی از پرونده‌های لاوصول، دلیل این مسئله چیست؟ 
یکی از این دلایل بدهکاران بدون حسن نیت‌اند. دلیل دیگر محدودیت امکانات اجرای ثبت در تهران و سایر مراکز استان‌ها است به طوری که وقتی دفا‌تر اسناد رسمی اجراییه صادر می‌کنند و به اجرای ثبت تهران می‌فرستند فقط ۱۰روز طول می‌کشد که ممیز مربوطه آن را خوانده و آن را کلاسه کند. مشکل دیگر ناشی از وجود وثایق در پرونده‌های لاوصول باز برمی‌گردد به اصلاحیه ماده ۳۴ قانون ثبت؛ در واقع بدهکاران در بحث ارزیابی ملک آگاهی کامل دارند که چگونه کار را طولانی‌تر کنند. 
۱۴- بانک‌ها در اخذ وثایق باید چه بازنگری‌ای را انجام بدهند؟ 
وثیقه غیرمنقول مسکونی بهترین نوع وثیقه است و بعد از آن قرارداد داخلی بانک است که باید فهرستی از اموال بدهکار و ضامن را داشته باشیم و هر ۶ماه یک بار این فهرست را بررسی کنیم. با وجود این مشکلات بعضی از بانک‌ها ممکن است برای تأمین وثایق به سمت وکالت بلاعزل بروند، البته قانون در این مورد مخالفت داشته اما در حال حاضر قراردادهای رهنی که تنظیم می‌شود شامل این موضوع‌اند. حال باید دید که تا به حال نمونه‌ای بوده که بانک از این وکالت‌ها استفاده کند؟ عدم این استفاده به خاطر ماده ۳۳ قانون ثبت است زیرا این ماده می‌گوید تمامی اسناد استقراضی تابع ماده ۳۴ قانون ثبت‌اند. به بانک‌ها پیشنهاد می‌دهم که در قراردادهای رهنی خود بازنگری داشته باشند. در بعضی از این قرارداد‌ها آمده راهن و بدهکار به بانک وکالت می‌دهند که اگر ساختمان خراب شود بانک در قبال بدهی خود مصالح ساختمانی را بردارد. بانک‌ها معمولاً چنین کاری را نمی‌کنند. 
رهن دین نیز می‌تواند یک راهکار باشد که در بانک‌ها فعلاً اجرا نمی‌شود. این نوع رهن این‌گونه است که مثلاً تسهیلات‌گیرنده از شرکتی طبق قرارداد و با وثیقه طلبی دارد که می‌تواند این طلب را به عنوان وثیقه در نزد بانک قرار دهد (با در نظر گرفتن اعتبار بالای شرکت). در این صورت بانک می‌تواند در صورت نکول به شرکت مراجعه کرده و طلب خود را پس بگیرد. بیمه‌کردن مطالبات نیز از دیگر راهکارهای افزایش کارائی اخذ وثایق است. در این نوع بیمه، بانک و بیمه هنگام بستن قرارداد باید دقت فراوانی مد نظر داشته باشند. همچنین حق بیمه باید بالا باشد که بیمه رغبت کند جانشین بانک در امر وصول مطالبات شود. 
۱۵- شرکت‌های وصول مطالبات چقدر در بازگشت منابع بانکی می‌توانند کارآمد باشند؟ 
تخصصی‌شدن امور مطمئناً باعث بهبود اوضاع می‌شود. افراد اقتصادی-بانکی و افراد حقوقی باتجربه در این سیستم می‌توانند موفق باشند. بحث اعتبارسنجی و نظارت بسیار مهم است. مثلاً ماهی یک بار مأمور بانک به تشکیلات تولیدی تسهیلات‌گیرنده سرکشی کند. روابط عمومی قوی این شرکت‌ها با اجراهای ثبت و محاکم دادگستری نیز بازدهی این شرکت‌ها را افزایش می‌دهند. این شرکت‌ها باید موظف شوند که مراحل حقوقی را کامل طی کنند و مرحله شناسایی اموال را نیز خود انجام دهند، تا عملکرد خوبی از خود به جای بگذارند. 
۱۶- با تشکر از شما.
 



:: بازدید از این مطلب : 648
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : شنبه 17 آبان 1393 | نظرات (0)
نوشته شده توسط : پویا عماد




یکی از مهم ترین کارهایی که بهینه سازی سایت روی صفحات انجام می دهد تگ عنوان ( title tag ) می باشد .
<title </title
تگ meta می تواند محبوبیت خوبی در موتور های جستجو داشته باشد .
تگ عنوانی که بهینه شده است قطعا فایده دارد :
1 – رتبه بندی ( ranking ) در موتور های جستجو را بالا می برد .
2 – اگر کاربری که کلمه کلیدی مورد نظرش را جستجو کرده با عنوان سایت شما یا بخشی از آن مشابه باشد در نتایج جستجو لینک و عنوان سایت شما نمایش داده میشود و به این ترتیب تعداد کلیک برای سایت شما افزایش می یابد.
۳ – به موتور جستجو کمک می کند تا تفاوتی قائل شود بین صفحات مشابه به هم .
Title یکسان و مشابه صفحات :
تعداد زیادی از طراحان و برنامه نویسان وب از Title های یکسان در تمامی صفحات خود استفاده میکنند. نتیجه ای که از این حرکت بدست می آید این است که در نظر موتورهای جستجو تمامی صفحاتطراحی وب سایت دارای یک موضوع مشابه هستند و این اشتباهی بسیار بزرگ در طراحی وب سایت است . برای جلوگیری از پیش آمدن این مشکل سعی کنید از موضوعات هر صفحه در Title همان صفحه استفاده کنید تا در سرچ موتورهای جستجو نتیجه بهتری داشته باشید. اگر دوست دارید نام وب سایت شما در Title همه صفحات باشد از ترکیب نام وب سایت و موضوع آن صفحه استفاده کنید.
مسئله ای که بعضی ها به آن توجه ندارند و پیش می آید این است که از کلمات کلیدی در عنوان صفحه استفاده نمی کنند و یا بر عکس استفاده زیاد از کلمات کلیدی تا جایی که برای کاربران به شکل یک اسپمر شناخته می شوند در بخش<title> یا آن را با اطلاعات بی ارزش پر می کنند و یا اینکه آن را با کلمات کلیدی برای SEO انباشته می کنند. در ضمن عنوان نباید طولانی تر از 70 کاراکتر باشد یا خیلی کوتاه و مختصر باشد ، گرچه عنوان کوتاه می تواند جذاب باشد ولی بهترین مکان که می توان صفحه وبسایت خود را به مردم و موتورهای جستجوی معرفی کرد عنوان است پس بهتر است از آن استفاده ببریم .
از گذاشتن و قرار دادن کلماتی مانند صفحه اصلی یا صفحه نخست در title صفحات بپرهیزید . 

منبع : طراحی سایت ، طراحی وب سایت ، طراحی لوگو ، طراحی کاتالوگ ، ساخت لوگو ، سفارش طراحی لوگو ، طراحی آرم ، طراحی ارم




:: بازدید از این مطلب : 636
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : چهارشنبه 14 آبان 1393 | نظرات (0)

💬 نظرات کاربران
💬ثبت نام کاربران
💬ورود کاربران